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房贷贷不下来怎么办

房贷贷不下来怎么办

房贷贷不下来怎么办?无论当前的房价是涨还是跌,刚需族购房的热情总是那么高涨。那如果在购买过程中,房贷贷不下来怎么办呢?第一:补救贷款;第二:换家银行;第三:找担保公司。

   房贷贷不下来怎么办:

  情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来

  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

  情况二:购房者资料不全或信用记录不好

  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款,房子是可以退的,但违约责任也必须要承担。一般来说,在购房合同上会标明违约金金额,所以也不要怕开发商会狮子大开口。

  情况三:政策或银行规定发生变化导致不能贷款

  如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款,可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合,购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

房贷贷不下来怎么办

  房贷贷不下来怎么补救:

  第一:补救贷款

  首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  第二:换家银行

  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

  第三:找担保公司

  当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

  如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

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