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全款买房好还是贷款买房好

全款买房好还是贷款买房好

全款买房好还是贷款买房好?全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

   全款买房好还是贷款买房好:

  全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

  1.贷款

  申请商业贷款,需要准备面签事宜,贷款前的资料准备环节很重要,还要确保自己的征信记录符合条件,资料齐全的情况下直接签订贷款合同。

  申请公积金贷款,除了要准备个人资料,还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后,需要携带面签资料到银行进行面签,面签通过签订贷款合同。

  2.交房款

  贷款买房只需要交首付款,全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。

  3.交税

  交税时,贷款买房的购房者,一般需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。

  4.办房本

  贷款买房办房本,一般都是开发商或代办公司代办,全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。

全款买房好还是贷款买房好

  全款买房和贷款买房哪个更划算:

  全款买房的优缺点:

  1、全款买房的优点

  (1)全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出,虽然首次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

  (2)购房者在一次性支付完房款之后,也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

  (3)如果购房者想要出手该房屋,在转手的时候付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押贷款。

  2、全款买房的缺点

  全款买房需要一次性支付全部的房款,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

  贷款买房的优缺点:

  1、贷款买房的优点

  (1)贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了,不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款买房。

  (2)现在贷款买房首付已经低至两成,如果购房者除了首付款之外还有剩余的其他资金,有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。

  2、贷款买房的缺点

  贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤,交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。

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