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土地使用权抵押贷款

土地使用权抵押贷款

土地使用权抵押贷款手续流程是怎样?1、土地抵押登记申请表;2、国有土地使用证(复印件、原件);3、抵押贷款合同(原件);4、土地抵押合同(原件);5、地价评估报告(原件)。

   土地使用权抵押贷款介绍:

  土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。

  土地使用权抵押贷款手续:

  1、土地抵押登记申请表;

  2、国有土地使用证(复印件、原件);

  3、抵押贷款合同(原件;

  4、土地抵押合同(原件);

  5、地价评估报告(原件)。

土地使用权抵押贷款

  土地使用权抵押贷款流程:

  1、申请贷款

  由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请,抵押双方并进行意向性洽谈。

  2、审查资料

  对提交的局面申请和权属证明材料进行审查,符合抵押条件的,进行实地勘察,发放“抵押贷款申请表”、“土地登记申请书”、“土地使用权抵押合同”等材料。

  3、地价评估

  由地价评估中介机构提供地价评估报告,并由县土地管理局核定出让金额。

  4、签订合同

  抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。

  5、抵押登记

  抵押当事人在合同签定后,共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的,经局领导审查同意,发放“抵押证明书”。

  6、发放贷款

  登记之后,凭“抵押证明书”,到银行要求发放贷款,3-5天贷款就能发放完毕。

土地使用权抵押贷款

  土地使用权抵押贷款注意事项:

  1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押

  国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

  2、抵押须有书面文件

  土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。

  3、应请律师出具法律意见书

  为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

  4、抵押权的终结

  土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

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